Доля неипотечных сделок с недвижимостью в России достигла рекордных 68%

По итогам 2025 года доля покупок недвижимости без использования ипотечных средств в сегменте многоквартирных домов выросла до 68%, что стало максимальным показателем как минимум за последние пять лет.

Об этом свидетельствуют данные совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанного на информации Росреестра и Роскадастра.

В прошлом году россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения) без привлечения  ипотечных кредитов. Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом количество ипотечных сделок в годовом выражении сократилось более существенно — на 11%. Пик активности пришёлся на декабрь, когда среднедневное количество сделок за наличные достигло 9,5 тысяч.

В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры — на них пришлось 74% всех сделок. Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест — 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам сохранилась на уровне 6 млн рублей. На рынке новостроек зафиксирован рост на 37% — до 6,1 млн рублей. Как поясняют эксперты, это связано с изменением структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых и машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.

По мнению генерального директора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего, рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Покупатели проявили гибкость, активнее используя собственные накопления и альтернативные формы финансирования.

«В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», — прокомментировал Алексей Завгородний.